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    交房多年了,開發商都不給辦理房本怎么辦?

    2017/8/13 20:44:39點擊數()

    交房幾年了,開發商都不給辦理房本怎么辦?

    新買的房子,幾年了開發商都不協助辦理房產證,怎么辦?本期《法律實務講座》龔俊峰律師以案說法,詳細講解,以指導你及時維權。

    基本案情

    2009年6月24日,原告與被告簽訂商品房預售合同,約定被告將位于北京市朝陽區黃杉木店x號樓x層x號房屋賣給我,總價款2167319元,原告按照合同約定支付了全部房款,并交納了契稅、公共維修基金、印花稅等費用。根據合同第二十條的約定,原告同意委托被告或其指定的代辦機構辦理房屋權屬轉移登記,被告應當給予原告辦理房屋產權證及逾期支付違約金,原告多次去找被告協商辦理房屋產權及逾期支付違約金事宜,未果。

    訴訟請求

    1、被告為原告辦理位于北京市朝陽區黃杉木店X號樓X層XXX號房屋產權證;

    2、被告向原告支付違約金108365.95元。

    3、本案訴訟費用由被告承擔。

    被告辯稱

    1、根據雙方合同約定,違約金不超過總房款的百分之五,我公司認為該約定的違約金過高,我公司請求降低至不超過實際損失的百分之三十。

    2、逾期辦理房屋產權證是由于政府部門的拖延造成的,不應由我公司承擔違約責任。

    法院判決

    一、被告北京XX房地產有限公司于本判決生效后十五日內將位于北京市朝陽區黃杉木店x號樓x層x號房屋權屬轉移登記至原告XX名下;

    二、被告北京XX房地產有限公司于本判決生效后七日內支付原告XX逾期辦理房屋所有權證違約金一十萬零八千三百六十五元九角五分。

    如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。

    案件受理費12112元,由原告XX負擔43元(已交納),由被告北京XX房地產有限公司負擔12069元(于本判決生效后七日內交納)。


    律師評價


    龔俊峰律師認為:依法成立的合同,對各方當事人具有法律約束力。本案中,原告與被告簽訂的商品房預售合同合法有效,原、被告均應依約履行各自的義務。根據合同約定,被告應于交付房屋之日起720日內即2012年4月24日之前為原告辦理完房屋權屬轉移登記,現被告未能辦理,應認定為違約。

    關于原告要求辦理房屋權屬轉移登記的訴訟請求,鑒于目前樓棟權屬證明已經取得,符合辦理房屋所有權證的條件,因此法院對原告的該訴訟請求應予以支持。

    關于逾期辦理房屋權屬轉移登記的違約金,雙方約定為:自買受人應當取得房屋所有權證書的期限屆滿之次日起至實際取得房屋所有權證書之日止,出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之一的違約金,違約金以購房款總額的百分之五為最高限額,并于買受人實際取得房屋所有權證書之日起90日內向買受人支付。雙方約定的違約金限額是雙方合意的體現,對雙方均有法律約束力,法院對原告的該項訴訟請求在該限額即108365.95元范圍內予以支持。合同雖約定違約金的給付時間為實際取得房屋所有權證書之日起90日內,但被告違約時間較長,且實際辦理房屋所有權證的時間不能確定,原告在本案中主張給付,法院也應予以支持。


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