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    債務人唯一住房能被執行嗎?

    2017/8/15 10:39:30點擊數()

    2015年3月,張某因做生意需要,向劉某借款60萬元,并出具了借條,約定年息10%,借款期限1年。張某用自己名下唯一的一套房屋進行了抵押,并辦理了抵押登記。該房屋面積130平方米,價值110萬元。

      2016年3月,還款期限已到,張某未按時還款。劉某多次催要,張某仍不還款。劉某于是起訴到法院,要求張某償還本金及利息。2016年6月,法院審理后判決張某償還劉某本金及利息67萬元。

      2016年8月,由于張某未按判決書履行償還義務,劉某向法院申請執行張某的抵押房屋。張某以該房屋是其唯一住房為由,向法院提出異議。法院調查發現,張某兒子擁有兩套住房,一套120平方米,另一套70平方米,足夠維持張某的正常生活,因此裁定駁回張某的異議。在給張某3個月的寬限期后,對其抵押房屋進行了拍賣。

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      根據最高人民法院《關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》第6條規定,對被執行人及其所撫養的家屬維持生活所必需的房產,人民法院只能查封,但不得拍賣、變賣或者抵債。第7條規定,對于超過被執行人及其所扶養家屬生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根據申請執行人的申請,在保障被執行人及其所扶養家屬最低生活標準所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以執行。

      2015年5月5日最高人民法院頒布的《關于人民法院辦理執行異議和復議案件若干問題的規定》(下稱《規定》)對此類問題進一步予以明晰。其中,第20條明確規定了唯一住房可執行的條件,符合下列情形之一,被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的,人民法院不予支持:(一)對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的;(二)執行依據生效后,被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的;(三)申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋,或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

      石家莊律師郭峰由此可見,在執行程序中,人民法院保障的是被執行人的居住權,而不是房屋的所有權。本案中張某的兒子有兩套住房,且對張某有贍養義務,符合《規定》所明確的執行條件。因此,法院可以裁定駁回張某的執行異議。在給予張某3個月的寬限期后,法院可以強制執行。

      此外,《規定》還指出,除了被執行人為逃避債務,惡意轉移其名下多處房產外,如果申請執行人同意按照當地廉租房的保障面積標準,為被執行人及其撫養的家屬提供一套住房,即“大房換小房,價高房換價低房”,或者同意按照房屋所在地的租金標準,扣除5至8年的房租,也可以申請法院強制執行被執行人的唯一住房。

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